%的涨幅,虽然看上去不多,但是如果对比荣乐投资的金额,40亿美金这么一算的话,就是已经获益亿港币了?
虽然这还只是纸面财富,但是如果东瀛的市场真的如同荣乐所设想的那样,那么等到两年后,荣乐离开东瀛市场的时候,这笔财富将会达到何等惊人的地步,没有人敢去设想这个。
这些人不知道,荣乐但是知道一个大概,东瀛的股市,去年的时候日经指数10000点,等到了明年1月,日经指数将会达到13000点,1987年9月便上涨到26000点,即便是遭到了1987年10月19日的‘黑色星期一’全球股市暴跌的袭击,日经指数也只是稍微受挫而已,随后继续疯涨,等到了1989年12月29日该年的最后一个交易日,日经指数更是疯涨到了点。
而东瀛的房地产市场将会更加的疯狂,从今年开始东京,大坂,名古屋,京都,横滨,神户东瀛的六大城市的土地价格每年以两位数上升,1987年住宅用地价格上升了%,商业用地则是跳升了%。
1988年的时候东京帝国广场下面1平方英里的价格,居然比整个加利福尼亚的土地价值都高,而东京银座4丁目的地价,暴涨到了每坪(平方米)亿日元。
到了1990年,仅东京都的地价就相当于美利坚全国土地价格,国土面积相当于美利坚加利福尼亚州的东瀛,土地的总价值几乎是美利坚的4倍,单价则是美利坚的100倍!
地价的暴涨,带来的自然是城市住宅价格的水涨船高,根据国际惯例,一般来说3-6倍的房价收入比被认为是合理的。
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,也就是说一个城市家庭购买一套住宅需要支付几年的家庭收入。
广场协议之前,在东京都市圈,离开市中心一定距离的住宅基本是5倍左右,在大阪和名古屋都市圈,房价收入比稳定在4倍多一点,但是等到了1990年的时候,东京都市圈的房价收入比已经超过了10倍,在核心地区更是接近20倍!
这还是在东瀛人的收入飞速上涨的时期,所以说如果你有机会重生到八十年代,如果对於金融市场不太了解的话,那么就直接在广场协议前将自己手中的钞票换成美金,然后再换成日元,就在东京买买买就可以了,坐等东瀛的房地产泡沫前,将自己手中的物业抛售,至少增加十倍收入!
梁博韬在东瀛的这段时间一直都在研究美日谈判的问题,尤其是最近一两个月,美日谈判的事情越发的半公开化。
他已经知道了双方初步设定的应该是日元将会升值10%左右,如果是那样的话,不去计算荣乐在东瀛的投资获利,这是计算在外汇市场上的收
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