住加投资,他心里还是倾向于让徐家搬到香港、澳门或者新加坡。
所以,挑来挑去,可选项不太多。
这个事儿,怪只能怪边学道挑房的眼光太高,他看得上眼的公寓楼盘大多还要过几年才开盘,比如中粮海景壹号,比如白金湾府邸。
接过边学道递来的资料,徐尚秀看了几眼问道:“上面怎么没有价格?”
边学道解释说:“现在房价一天一变,以看房当天价格为准。”
在天河干房地产工程的李正阳听见了,凑过来问边学道:“我听朋友说明年房价可能会降,有准吗?”
边学道笑着摇头说:“房价会不会降,不要看别的,看地价就可以。地价降,房价有可能降。地价涨,房价绝对不会降。”
“是这么回事儿。”李正阳咂了咂嘴问:“明年地价会降?”
“这个嘛……”边学道笑了笑说:“独此一家,纯卖方市场,看卖方的心情。”
李正阳闻言,眼中闪现恍然大悟的神采。
李正阳明白了,徐尚秀却不明白,她一脸好奇地问:“那究竟是涨还是降?要是会降的话,房子等等再买,租房子也一样住。”
徐尚秀开口,边学道不再卖关子了,他正色说:“刺激性政策导致银根宽松,直接后果是开发商融资成本极低,手里钱多得是。开发商手里有钱,竞拍土地时底气足,地价自然低不了。”
看一眼舷窗外的云层,边学道接着说:“在城市中,每次拿出来拍卖的地块都不是独立存在的,我画一张图你就明白了……”
说完,边学道从公文包里拿出笔和纸,先在纸上画了一个正方形,然后在正方形四个角画了四个小圆圈楸圆圈里顺时针标上字母A、B、C、D。
接着,在四个小圆圈中间的空白处又画了一个小圆圈,标上字母E。
全画完,边学道用笔指着A说:“假设A地块2006年出让,每平方米楼面地价2000元。假设B地块2007年出让,每平方米楼面地价2500元。假设C地块2008年出让,每平方米楼面地价3000元。然后,2009年,因为开放商们手里都有钱,对土地全都志在必得,然后……在几百轮的激烈竞价后,D地块的成交价为每平方米楼面地价6000元。”
见徐尚秀似乎张嘴要说话,边学道摆手说:“这些数字都是假设,不要较真,你只要明白这个逻辑和因果关系就好。”
“楼房最终售价=楼面地价建筑成本开发商利润。A地块的开发商2000元拿地,假设他原本定的楼房售价是5000元每平米。那么,等D地块的拍卖结果出来后,同一个区域,D楼盘的楼面地价已经达到6000元,A楼盘还会按照原定的5000元每平米往外卖吗?”
“不会!”李正阳抢答道。
“对
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